Ph en venta en Lanus Oeste
Ph en venta
USD 75.000

Ph en venta en Lanus Oeste

Venta PH 3 Ambientes Al Frente con Terraza

Liniers 1697 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, USD 75.000 (comparada contra 656 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
656
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.060
Mediana m²
70 m²
Comparar con 656 propiedades similares
en Lanus Oeste

Descripcion

PH 3 ambientes al frente con terraza en Villa Industriales, Lanús Oeste. Una propiedad pensada para una familia que busca algo que muchas veces cuesta encontrar: espacio, funcionalidad y un lugar donde cada integrante pueda tener el suyo. La propiedad fue refaccionada a nuevo hace aproximadamente 10 años y se mantiene en excelente estado. Cuenta con aproximadamente 150 m² cubiertos, ambientes funcionales, baño completo y una terraza al frente que le suma ese espacio exterior que siempre se disfruta. Además, tiene un toilette en el primer piso a terminar, una posibilidad para adaptar y completar según tus necesidades. Excelente ubicación: A 5 cuadras de Av. San Martín. A 5 cuadras de Av. Rivadavia. A 2 cuadras de Plaza San Martín (Plaza Santa Fe). Muy cerca del centro comercial de Coronel Olía, líneas de colectivos y múltiples opciones de transporte. Con excelente accesibilidad hacia Capital Federal y toda la zona sur del Gran Buenos Aires. Un PH con espacio, buena ubicación y posibilidades para empezar una nueva etapa. Porque a veces no buscás solamente una propiedad... buscás el lugar donde empezar una nueva vida. Consultame y coordinamos una visita ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.213/mes

Necesitas ingresos por $ 2.680.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
657
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los ph en venta en Lanus Oeste es USD 75.000, tomando los 657 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Liniers 1697, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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