Ph en venta en Lanus Oeste
Ph en venta
USD 64.900

Ph en venta en Lanus Oeste

Venta PH 3 Ambientes con Patio Lanús Oeste, a Refaccionar.

Gobernador Felipe Llavallol 1819 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, USD 64.900 (comparada contra 656 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
656
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.060
Mediana m²
70 m²
Comparar con 656 propiedades similares
en Lanus Oeste

Descripcion

¡Gran potencial para transformar y crear el hogar de tus sueños en Lanús Oeste! PH silencioso al contrafrente ubicado en Gob. Felipe Llavallol al 1800, una zona estratégica de Lanús Oeste con gran conectividad y rápido acceso a múltiples líneas de colectivo y avenidas principales. La propiedad cuenta con una estructura sólida y muy bien conservada. Dispone de un cómodo living, cocina comedor, 2 dormitorios muy luminosos y un baño completo. Al ingresarse por pasillo, ofrece total tranquilidad y privacidad. Su gran valor diferencial es un imponente patio propio de 50 m² aprox., ideal para diseñar un espacio al aire libre con parrilla, jardín o zona de relax. Si bien requiere refacciones integrales en su interior, es el lienzo perfecto para actualizar a tu gusto y revalorizar tu inversión en un barrio dinámico con comercios, colegios y servicios a mano. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión! Coordiná tu visita hoy mismo y descubrí todo lo que podés construir acá. ¿Te falta una parte para llegar al contado? Esta propiedad puede comprarse con financiación de Innova Hipotecaria: hasta el 50% del valor, cuotas fijas y plazos de 1 a 5 años con tasas desde 9,5% nominal anual. Pregúntanos cómo acceder. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com. Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 579.958/mes

Necesitas ingresos por $ 2.319.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Supermercado · Avenida General San Martin6 min · 364 m
Carniceria Super 25 de Mayo · 25 de Mayo6 min · 369 m
Carames · Jose Maria Moreno6 min · 408 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica5 min · 349 m
JARDIN DE INFANTES PINOCHO · inicial · privada8 min · 538 m
JARDIN DE INFANTES Nº 935 EDUARDO CONESA · inicial · publica9 min · 547 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Concejal Noya3 min · 187 m
Plaza 25 de Mayo5 min · 326 m
Plazoleta de los Estados Unidos6 min · 377 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico15 min · 990 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
657
Esta propiedad
USD 64.900

El precio mediano de los ph en venta en Lanus Oeste es USD 75.000, tomando los 657 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gobernador Felipe Llavallol 1819, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 64.900
Ph en venta
WhatsApp