Ph en venta en Lanus Este · 2 ambientes
Ph en venta
USD 70.000

Ph en venta en Lanus Este · 2 ambientes

Venta de PH en Lanús

Oncativo al 1800 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Este, 2 ambientes, 91 m², USD 70.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 769 contra USD 890 de la mediana (-13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 890
Mediana m²
80 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Lanus Este

Descripcion

PH de 2 Ambientes con Lavadero y Terraza Propia en Lanús Descripción General: Excelente oportunidad de departamento tipo PH de 2 ambientes, reciclado a nuevo, luminoso y distribuido en dos plantas con patio interno, lavadero techado y gran terraza propia. Características del Inmueble * Cocina / Comedor Diario: Espacio de concepto abierto muy luminoso con pisos cerámicos símil madera gris. Cuenta con mesada de granito/madera, bacha de acero inoxidable, mueble bajo mesada y alacenas colgantes en melamina blanca. Incluye cocina a gas de cuatro hornallas con horno, módulo organizador de madera y gran ventanal de carpintería de aluminio que aporta iluminación natural. * Dormitorio Principal: Ambiente cómodo y ventilado, con revestimiento parcial de cerámicos en pared decorativa y pisos cerámicos simil madera en continuidad con el resto de la propiedad. Cuenta con amplios tomacorrientes e instalación para televisión/cable. * Baño Completo: Totalmente azulejado en blanco, equipamiento completo con inodoro, bidet, vanitory flotante de madera con bacha integrada y grifería monocomando. * Patio Interno y Accesos: Patio de paso con piso cerámico, calefactor tiro balanceado instalado, cerramientos en aluminio blanco y escalera exterior que conduce a la planta alta. * Lavadero Cubierto / Sector de Servicio (Planta Alta): Espacio semicubierto bajo techo técnico que incluye termotanque eléctrico, pileta de lavar con mesada, conexiones para lavarropas e instalación eléctrica. * Terraza Propia (Planta Alta): Espaciosa terraza de uso exclusivo, ideal para espacio de solárium, quincho armable o parrilla, con vista despejada. Puntos Destacados: * Estado: Reciclado / Listo para habitar. * Construcción: Carpinterías de aluminio blanco con vidrio repartido y aberturas en madera clara. * Sin Expensas: Tipología PH de entrada independiente o compartida con pocas unidades. * Espacio Exterior: Extensa terraza propia + lavadero independiente. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Miguel Barreto CUCICBA 7918 Tomo 1 Folio 295 • CMCPSM 2964 Libro 2 Folio 288 adherido al Sistema Coldwell Banker Ápice, Huergo 305, Las cañitas, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 621.874/mes

Necesitas ingresos por $ 2.487.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 70.000+27.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 70.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Oncativo al 1800, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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