Ph en venta en Lanus Este
Ph en venta
USD 69.000

Ph en venta en Lanus Este

Venta de PH de 3 Ambientes con Terraza en Lanus Este

Berón de Astrada 2363 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Este, USD 69.000 (comparada contra 325 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
325
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
73 m²
Comparar con 325 propiedades similares
en Lanus Este

Descripcion

PH 3 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO CON TERRAZA Y PARRILLA – SIN EXPENSAS Excelente PH de 3 ambientes en Berón de Astrada 2363, Lanús Este, desarrollado en primer y segundo piso por escalera, totalmente reciclado a nuevo y con muy buenos detalles de calidad. Una propiedad que se destaca por su luminosidad, amplios ventanales, espacios cómodos y una gran terraza propia con parrilla, ideal para disfrutar y recibir. PRIMER PISO Living / comedor / cocina integrados Amplios ventanales con excelente entrada de luz natural Dormitorio con amplios ventanales Balcón francés Placard embutido Baño completo SEGUNDO PISO Segundo dormitorio con placard embutido Amplios ventanales Salida directa hacia la terraza Amplia terraza propia Parrilla Acceso independiente a la terraza, sin necesidad de ingresar al dormitorio para utilizarla DESTACADOS • Reciclado a nuevo • Muy buenos detalles de calidad • Ambientes muy luminosos • Amplios ventanales • 2 dormitorios con placard embutido • Terraza propia • Parrilla • Acceso independiente a la terraza • Sin expensas • Excelente ubicación en Lanús Este Una propiedad lista para mudarse, que combina calidad, luminosidad, funcionalidad y un importante espacio exterior propio, con el plus de no pagar expensas. Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.990/mes

Necesitas ingresos por $ 2.451.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Este

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
326
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los ph en venta en Lanus Este es USD 70.000, tomando los 326 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Berón de Astrada 2363, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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