Departamento en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Departamento en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

Oport Única: Impecable 4 Amb Al Frente en Av Hip ¡Apto Cred

YRIGOYEN, HIPOLITO 4934. Entre Miguel Cane y Castro Barros · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 23% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 4 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de YRIGOYEN, HIPOLITO 4934. Entre Miguel Cane y Castro Barros.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.249lo normal · 1.6252.105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 20 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 130.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.035
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Lanús Oeste, Lanús IMPECABLE DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE • HIPÓLITO YRIGOYEN 4934, LANÚS OESTE ¡APTO CRÉDITO! ¡Viví la comodidad y la luminosidad que siempre soñaste! Te presentamos este hermoso departamento de 4 ambientes al frente, ubicado sobre la emblemática Avenida Hipólito Yrigoyen, corazón de Lanús Oeste. Características principales: Superficie: Aprox. 80 m² muy bien distribuidos. Ambientes: Amplio living-comedor con grandes ventanales que inundan de luz cada rincón, cocina independiente con mobiliario moderno, 3 dormitorios con placares empotrados y excelente ventilación natural. Toilette amplio. Lavadero separado con buena ventilación. Baño: Completo, con detalles de categoría y sanitarios en perfecto estado. Estado: Impecable, listo para mudarse. A DESTACAR: Muy luminoso y ventilado, gracias a su orientación al frente y a sus ventanales amplios. Apto crédito bancario, ideal para quienes buscan invertir de forma segura. Excelente relación precio-calidad, una oportunidad única en la zona. Edificio sólido y bien mantenido, con expensas accesibles. Terraza y SUM en el decimo quinto piso. Ubicación privilegiada: Sobre una de las avenidas más buscadas, con excelente conectividad hacia CABA y toda zona sur. A pasos de paradas de colectivos, comercios, colegios, bancos y todo tipo de servicios. Entorno: Barrio residencial con toda la tranquilidad y la seguridad que tu familia necesita, sin resignar cercanía a centros comerciales y polos gastronómicos de Lanús Oeste. U$S 99.900 L/G No pierdas la oportunidad de mudarte a un departamento que combina espacios amplios, luz natural, estado impecable y una ubicación inmejorable. CARAMÉS BIENES RAÍCES, SUCURSAL LANÚS ESTE. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. XINTEL(GOC-GOC-692)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.943 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 7.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.123 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.604.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane4 min · 232 m
Le France · Anatole France 20427 min · 420 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30617 min · 426 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica2 min · 115 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias6 min · 410 m
Plaza Pepe Biondi8 min · 509 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 542 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado3 min · 191 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado3 min · 219 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 194.000, un 11,8% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 194.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

YRIGOYEN, HIPOLITO 4934. Entre Miguel Cane y Castro Barros, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 99.900
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