venta
USD 78.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en E. Del Valle Iberlucea 2654, Lanus Oeste
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen E. Del Valle Iberlucea 2654, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 90.000, un 11% mas que lo normal entre los 471 departamentos de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de E. Del Valle Iberlucea 2654.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.8001.5372.125
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 125% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 81.000
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 244 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.681
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se ofrece para la venta este amplio y luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado en el corazón del "DISTRITO LANUSITA", y que consta de: Hall de recepción, amplio living comedor con dos ventanales que salen a balcón saliente aterrazado, desayunado barra que separa una amplia cocina con mobiliario completo, lavadero en la cocina, artefacto de cocina tipo anafe de acero inoxidable y horno de acero inoxidable, balcón terraza, paso de distribución a dormitorio con placard (lindos interiores), y pisos flotante, baño completo ceramicado, con sanitarios y accesorios completos.
Todas las carpinterías cuentan con persianas, El edificio cuenta con SUM en el entrepiso.
Las expensas incluyen el agua, el gas del agua caliente y el TSG (hasta dic/26) luego vendrá separado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.505 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 806.505/mes
Necesitas ingresos por $ 3.226.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de E. Del Valle Iberlucea 2654
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Morres1 min · 95 m
Supermercado Chino2 min · 133 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno2 min · 133 m
Educacion
· 55 en la zona
JARDIN MATERNAL Y JARDIN DE INFANTES CRECER LIBRES · inicial · publica1 min · 41 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 MANUEL BELGRANO · inicial · publica1 min · 72 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica3 min · 171 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
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Plazoleta Campaña del Desierto7 min · 469 m
Plazoleta Dr. Harris8 min · 482 m
Salud
· 27 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social2 min · 147 m
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 155 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado4 min · 259 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 485 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 485 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 531 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 522 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.175
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 478 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.746
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 1.208 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
E. Del Valle Iberlucea 2654, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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