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Departamento 2 ambientes en venta en Riobamba al 100, Lanus Oeste
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Riobamba al 100, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 18% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Riobamba al 100.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.115lo normal · 1.7891.4972.051

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 93.012
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.673
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno departamento de 2 ambientes con COCHERA, se destaca por su excelente luminosidad y diseño funcional. La unidad cuenta con un cómodo dormitorio con placard, living comedor con salida al balcón, cocina totalmente equipada con barra desayunadora y baño completo. El edificio ofrece salón de reuniones, un espacio ideal para encuentros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Riobamba al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 173 m
Morres3 min · 214 m
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 240 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica3 min · 192 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica3 min · 194 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi5 min · 319 m
Plazoleta Caraza5 min · 345 m
Plazoleta Dr. Harris8 min · 503 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social3 min · 187 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado6 min · 361 m
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado6 min · 376 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 496 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 496 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba al 100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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