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Departamento en venta en Lanus Este · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lanus Este · 2 ambientes

Depto de 2 Amb C/ Balcón en Pleno Lanús E. Apto Credito. Increible Estado

ANATOLE FRANCE 1551. Entre Arturo Illia y Eva Peron · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 17% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Este publicados a menos de 5 cuadras de ANATOLE FRANCE 1551. Entre Arturo Illia y Eva Peron.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 1.8702.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 84.128
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.534
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 amb. con balcón, apto crédito • Lanús Este Departamento de 2 ambientes por ascensor con balcón y muy luminoso, en edificio con SUM y portería. Living-comedor con cocina integrada, muy luminoso, con salida al balcón aterrazado. Dormitorio con placard y baño completo con ducha. Pisos cerámicos y aberturas de aluminio. Excelente estado. A pasos de Eva Perón e Illia, en una zona residencial con asfalto y todos los servicios. Ubicación: Anatole France 1551, entre Eva Perón e Illia, Lanús Este. Inmejorable ubicación. Condiciones: USD 70.000. Apto crédito. Expensas $ 180.000. EXCELENTE ESTADO Y APTO CREDITO. CARAMÉS BIENES RAÍCES, SUCURSAL LANÚS ESTE. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. XINTEL(GOC-GOC-694)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (148 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Super Chino2 min · 114 m
Fiore2 min · 128 m
Fiambreria4 min · 230 m
Educacion · 56 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS PSICOLOGICOS Y PSICOPEDAGOGICOS · especial · privada1 min · 84 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza7 min · 443 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 591 m
Plazoleta Doctor Scuassi11 min · 729 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado4 min · 244 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 289 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ANATOLE FRANCE 1551. Entre Arturo Illia y Eva Peron, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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