Casa en venta en Monte Chingolo · 3 ambientes

Casa en venta en Monte Chingolo · 3 ambientes

Casa en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - Lanús

Tucumán e/ Corvalán y Condarco · Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
230 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Chingolo

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 2% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Monte Chingolo publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán e/ Corvalán y Condarco.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 733lo normal · 718509872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.727
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 505
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Casa de dos dormitorios en venta ubicada sobre calle Tucumán entre Corvalán y Condarco (Monte Chingolo, Lanús, Buenos Aires). Desarrollada en una planta, con disposición frente y orientación al suroeste. _ La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor, dos dormitorios y un baño completo. Amplia y luminosa, cuenta con patio, parrilla y galpón de guardado. _ Cochera con capacidad para cuatro vehículos. _ La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 230mts2 y tiene una superficie aproximada de 150mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Monte Chingolo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Supermercado Eva Peron · Eva Peron10 min · 635 m
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo15 min · 943 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 CORONEL D. FRENCH · primaria · publica6 min · 383 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica6 min · 384 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 · secundaria · publica6 min · 392 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Lineal Monte Chingolo7 min · 442 m
Plaza Triangulo Almafuerte7 min · 445 m
Plaza Barrio La Fe8 min · 482 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL PARA INFANCIAS Y JUVENTUDES · centro de salud · publico8 min · 514 m
UNIDAD SANITARIA SAN MARTIN DE LANUS · centro de salud · publico8 min · 537 m
CENTRO DE SALUD Nº 46 MONTE CHINGOLO · centro de salud · publico12 min · 754 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Chingolo

El precio de casas de 3 ambientes en Monte Chingolo esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Monte Chingolo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Monte Chingolo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán e/ Corvalán y Condarco, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

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