Terreno en venta en City Bell

Terreno en venta en City Bell

Departamento en Venta - 360 m² - La Plata

475 e/ 6 y 7 · City Bell, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de City Bell

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 45% mas que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de 475 e/ 6 y 7.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 125lo normal · 86112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 31.000
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 90
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle 475 entre 6 y Avenida 7 (La Plata, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al sur. _ De medidas regulares, cuenta con 9mts de frente por 40mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 360mts2. _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 64,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
64,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Savoia) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Almacen Marcela · Calle 4764 min · 225 m
Comercios · Calle 4766 min · 401 m
Mamutti’s autoservicio14 min · 911 m
Educacion
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº80 PROFESORA MARIA ELENA ALTUBE · primaria · publica3 min · 204 m
JARDIN DE INFANTES Nº942 DRA. CECILIA GRIERSON · inicial · publica12 min · 757 m
Espacios verdes
Plaza Savoia12 min · 743 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 38 DE LA PLATA · centro de salud · publico4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en City Bell

El precio de terrenos en City Bell esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 663 avisos publicados.

Precios de terrenos en City Bell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 663 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

475 e/ 6 y 7, City Bell, la Plata, Buenos Aires

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