Ph en venta en la Plata
Ph en venta
USD 60.000

Ph en venta en la Plata

Venta PH en Tolosa

4 entre 524 y 525 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, USD 60.000 (comparada contra 405 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
405
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.038
Mediana m²
71 m²
Comparar con 405 propiedades similares
en la Plata

Descripcion

Excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y la tranquilidad de un PH. La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja, con ingreso al frente, brindando mayor privacidad y un ambiente tranquilo. La vivienda cuenta con un luminoso living-comedor, la cocina se encuentra separada, también con ventilación natural. Dispone de un dormitorio con ventilación al exterior, lo que garantiza una excelente circulación de aire y luz natural. El baño es completo y se encuentra en buen estado de conservación. Patio interno. Con una superficie total de 52 m², este PH representa una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión, gracias a su práctica distribución y al beneficio de no pagar expensas, lo que reduce significativamente los costos mensuales. ------------------------------------------------------------ Luciano Lopazzo Matrícula CMCPDJLP 7071 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Luciano Lopazzo, Matrícula CMCPDJLP 7071 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7071

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.524/mes

Necesitas ingresos por $ 2.118.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona
Kiosco6 min · 398 m
Kiosco7 min · 439 m
Supermercado7 min · 475 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA LUCIA · inicial · privada3 min · 212 m
ESCUELA SANTA LUCIA · secundaria · privada3 min · 213 m
COLEGIO SANTA LUCIA · primaria · privada3 min · 220 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TOLOSA (LA PLATA) · centro de salud · publico5 min · 316 m
CENTRO DE SALUD N° 9 DE LA PLATA · centro de salud · publico9 min · 597 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGEN Y CONSULTORIOS OPEN IMAGE · centro de salud · privado11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Plata

Mediana del barrio
USD 74.500
Avisos relevados
755
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los ph en venta en la Plata es USD 74.500, tomando los 755 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

4 entre 524 y 525, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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