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Local en venta en la Plata · 5 ambientes
Local en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en la Plata · 5 ambientes

Local en Esquina

4/40 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
243 m²
Sup. total
276 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 41% menos que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 4/40.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 617lo normal · 1.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 255.150
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.210
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE ESQUINA COMERCIAL SOBRE LOTE IRREGULAR DE 276 M2. PROPIEDAD A RECICLAR O DEMOLER. PUEDE TOMAR METROS Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (327 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Carnes Otaran5 min · 300 m
Granja · Avenida 385 min · 328 m
Kiosco Almacen5 min · 336 m
Educacion · 70 en la zona
COLEGIO MARIA DE LUJAN SIERRA · secundaria · privada3 min · 207 m
INSTITUTO DE FORMACION Y CAPACITACION SINDICATO DE SALUD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 258 m
CENTRO DE ADULTOS Nº736 · adultos · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Valentin y Adolfo Alsina7 min · 433 m
Plaza Adolfo Alsina8 min · 512 m
Plaza General Olazabal8 min · 513 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO DE REPRODUCCION SA · centro de salud · privado2 min · 157 m
CLINICA DEL DEPORTE SA · centro de salud · privado4 min · 228 m
HOSPITAL PRIVADO SUDAMERICANO · hospital/clinica · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de locales en la Plata esta hoy en una mediana de USD 1.160 por m², un 7,7% menos que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 351 avisos publicados.

Precios de locales en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.160/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 351 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4/40, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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