Local 10 ambientes en venta en 6 y 49, la Plata

Local 10 ambientes en ventaen 6 y 49, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
10
Sup. total
629 m²

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – ESQUINA 6 Y 49 | LA PLATA Excelente propiedad comercial ubicada en una de las esquinas más emblemáticas y estratégicas del centro de La Plata, sobre la intersección de calles 6 y 49. Se desarrolla sobre un lote irregular de 267 m², con aproximadamente 33 metros de frente y una superficie construida de 629 m², distribuidos en tres plantas. El inmueble se encuentra en perfecto estado de conservación y cuenta con: * Amplios espacios comerciales. * Desarrollo en tres niveles. * Patio. * Terraza. * Sistema de calefacción central frío/calor. Valor arquitectónico: edificio catalogado como patrimonio, con características distintivas y gran presencia urbana. Una propiedad de gran superficie y excelente ubicación, ideal para empresas, instituciones, entidades comerciales o proyectos que busquen destacarse en pleno centro de la ciudad. VALOR DE VENTA: USD 1.200.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 6 y 49

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Estacion Gorina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 9 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica2 min · 131 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº92 AMERICA · primaria · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina7 min · 420 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 · centro de salud · publico6 min · 372 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en la Plata

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
630

El precio mediano de los locales en venta en la Plata es USD 150.000, tomando los 630 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

6 y 49, la Plata, la Plata, GBA Sur

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