Departamento 3 ambientes en venta en 7 y 41 448, la Plata

Departamento 3 ambientes en ventaen 7 y 41 448, la Plata

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Piso
6
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 8% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 3 ambientes en venta en la Plata publicados a menos de 5 cuadras de 7 y 41 448.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 1.6631.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 64.870
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.448
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos dormitorios en calle 7 y 41. Ubicado en un 6to piso. Dormitorio principal con placard embutido. Segundo dormitorio . Living comedor con cocina integrada. Lavadero cubierto. Baño completo con ducha . Edificio construido en 10 niveles, cuenta con dos ascensores y terraza de uso comun. APTO BANCO Expensas aprox $60.000 ------------------------------------------------------------ Jairo Natale Matrícula CMCPDJLP 7424 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jairo Natale, Matrícula CMCPDJLP 7424 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7424 Jairo Natale Matrícula CMCPDJLP 7424 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jairo Natale, Matrícula CMCPDJLP 7424 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7424

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 7 y 41 448

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Benito Lynch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
Panaderia Piccolo1 min · 64 m
Carnes Otaran3 min · 160 m
verd (4)4 min · 256 m
Educacion · 71 en la zona
JARDIN DE INFANTES LINCOLN · inicial · privada2 min · 147 m
COLEGIO LINCOLN · secundaria · privada3 min · 167 m
COLEGIO LINCOLN · primaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Benito Lynch6 min · 359 m
Plaza General Olazabal6 min · 392 m
Plaza Italia7 min · 451 m
Salud · 39 en la zona
BREAST CLINICA DE LA MAMA · centro de salud · privado1 min · 31 m
INSTITUTO DE REHABILITACION ORAL (IRO) · centro de salud · privado3 min · 174 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO ELINA DE LA SERNA DE MONTES DE OCA · centro de salud · publico3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Plata esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 10% menos que en septiembre de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7 y 41 448, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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