Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en la Plata · 3 ambientes

Piso a Estrenar de Categoría de 2 Dorm. en La Plata/financiación: Anticipo

39 e/15 y 16 N 1023 · la Plata, la Plata, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 3 ambientes, 120 m², USD 270.000 (comparada contra 129 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 2.047 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
129
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.047
Mediana m²
116 m²
Comparar con 129 propiedades similares
2 dorm en la Plata

Descripcion

Ubicado en la calle 39 e/15 y 16, en el 1 piso alto (las aberturas están aprox. a los 4,5 mts) al frente (disponible también el 1 piso al contrafrente (siendo los últimos/únicos 2 dptos. que quedan de todo el edificio). La unidad de 2 dormitorios con posibilidad de incorporar 1 escritorio, el dormitorio principal en suite con vestidor, 2 baños completos, cuenta con aprox. 150 mts totales, 130 mts cubiertos más 20 mts semicubiertos de balcón aterrazado a todo el ancho de la unidad integrado al estar/comedor mediante aberturas corredizas de 3 guías, cocina de generosas dimensiones, con despensa y lavadero independiente, muebles de cocina a medida, bacha inteligente con griferías multifunción y accesorios integrados, inodoros inteligentes, puerta de acceso de diseño y a medida, cortinas previstas para el living. Todo de excelente calidad constructiva, tienen caldera y termotanque, pisos de Porcelanato símil madera, mesadas de silestone blancas en cocina con doble mesada, aberturas de PVC con DVH, sistema de alarma con sensores magnéticos en cada abertura. En el piso 10 están los Amenities, hay 1 piscina en altura, solárium, SUM, SECTOR DE Parrilla, 2 terrazas de uso común, Se Escritura por Adhesión al Fideicomiso con la Escribana Schifini Maria Eugenia. Consultas al Ver datos . ------------------------------------------------------------ Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo Matrícula Col. 7085 / CUCICBA Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo, Matrícula Col. 7085 / CUCICBA Ver datos por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7085 / CUCICBA Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.360.006/mes

Necesitas ingresos por $ 9.440.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en la Plata

Mediana del barrio
USD 63.000
Avisos relevados
1.882
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de los departamentos en venta en la Plata es USD 63.000, tomando los 1.882 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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