Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes

Departamento en venta en Microcentro · 2 ambientes

Departamento en Venta

46/8 y 9 · Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 22% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de 46/8 y 9.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.218lo normal · 1.5651.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 86.087
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen depto al contrafrente, muy luminoso y comodo, consta de: Cocina separada, recilcada a nuevo, escritorio, living comedor con balcon, baño completo reciclado a nuevo y un dormitorio con placard. Ideal inversores Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 82 en la zona
Secretos de Cocina · Diagonal 74 13252 min · 108 m
Forum Center · Calle 82 min · 112 m
Almacen2 min · 125 m
Educacion · 93 en la zona
MONSEÑOR FEDERICO J. RASORE · secundaria · privada2 min · 114 m
COLEGIO MONSEÑOR FEDERICO JULIO RASORE · primaria · privada2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROF. ANDRES FERREYRA · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Italia5 min · 342 m
Plazoleta Benito Lynch6 min · 411 m
Plazoleta Moises Lebensohn8 min · 539 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado4 min · 236 m
CENTRO Nº 43 · centro de salud · publico4 min · 279 m
CIENCIA Y TECNOLOGIA EN IMAGENES S.A. · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Microcentro esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 49% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

46/8 y 9, Microcentro, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 67.000
Departamento en venta
WhatsApp