venta
USD 180.000
Departamento · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
City Bell·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Camino General Belgrano 963, City Bell
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 1 ambiente en ventaen Camino General Belgrano 963, City Bell
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
Precio frente a los parecidos de City Bell
Pide USD 195.000, un 17% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 2 habitaciones en venta en City Bell publicados a menos de 10 cuadras de Camino General Belgrano 963.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.773lo normal · 2.1282.453
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 234.072
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.097
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Camino General Belgrano Nº 963 entre 462 y 464 Complejo Lincoln Park.
Departamento de 2 dormitorios desarrollado en 2 plantas.
Ubicado en un primer piso en el segundo bloque con vistas a la piscina. PB: Cuenta con living comedor, cocina equipada, barra desayunadora, toilette. PA: 2 dormitorios con placard.
El principal en suite con amplio vestidor y baño con antebaño.
Balcón corrido con salida desde ambos dormitorios, baño completo con antebaño.
El complejo cuenta con amenities, seguridad y cochera semicubierta.
La calefacción es con aires frio-calor, cortinas en todos los ambientes.
Cuenta con termotanque individual de alta recuperación.
Tiene medidor de Edelap propio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.758.948/mes
Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.350 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Camino General Belgrano 963
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Silvia de Battista) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Don Jose8 min · 510 m
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Educacion
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Espacios verdes
Plaza Silvia de Battista11 min · 697 m
Plaza Quintas de Alvear · Calle 45713 min · 832 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS PRODEI (D) · clinica especializada · privado4 min · 252 m
CENTRO DE SALUD N° 5 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en City Bell
El precio de departamentos de un ambiente en City Bell esta hoy en una mediana de USD 90.000, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en City Bell
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en City Bell. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en City Bell
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 232.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en City Bell
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 234.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en City Bell
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.298/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en City Bell
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 218.099
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en City Bell.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Camino General Belgrano 963, City Bell, la Plata, Buenos Aires
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