Casa 4 ambientes en venta en Calle 45 1812, San Carlos

Casa 4 ambientes en ventaen Calle 45 1812, San Carlos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 30% menos que lo normal entre los 11 casas de 4 ambientes en venta en San Carlos publicados a menos de 5 cuadras de Calle 45 1812.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 575lo normal · 818952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 163.636
Tamaño normal
213 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

45 entre 131 y 132 numero de puerta 1812 Casa en venta La Plata. Casa en venta emplazada en lote propio de 200 metros cuadrados, la característica fundamental que destaca esta propiedad es su estado y luminosidad, reciclada hace 3 años aproximadamente, cuenta con garaje cubierto para dos autos, cocina separada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor en forma de L, con puerta balcón con salida al patio de la propiedad, cuenta con 2 dormitorios amplios con placard, la propiedad cuenta con aberturas con Doble Vidrio Hermético, toilette en la parte social, baño completo reciclado. Espacio verde con plantas, deck, piso con parrilla, soleado todo el día, tercer espacio cubierto que puede ser utilizado como escritorio, quincho, u oficina. En cuanto a la Zona, fácil acceso a avenida 44, a metros de casco urbano la Plata, avenida 131, micros a 1 cuadra de ambos lados, colegios públicos y privados cercanos en la Zona, Clínicas cercanas, Hospital Italiano, Hospital Español, entre otros, comercios de todo tipo. La propiedad puede ser Posible Apto Bancos Privados a evaluar. ------------------------------------------------------------ Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados Col.7655 /CUCICBA 9135

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 45 1812

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 19 de Noviembre) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
LV · Avenida 443 min · 199 m
Mac Pollo · Avenida 444 min · 228 m
Selecta · Avenida 31 7444 min · 239 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO SAN CAYETANO · primaria · privada6 min · 364 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · secundaria · privada6 min · 385 m
BALTASAR ARMANDO IRAMAIN · superior · publica6 min · 390 m
Espacios verdes
Plaza 19 de Noviembre15 min · 962 m
Salud
INSTITUTO DE REHABILITACION HIGEA · clinica especializada · privado10 min · 645 m
HOSPITAL ITALIANO LA PLATA · hospital/clinica · privado10 min · 671 m
RESIDENCIA VICTORIA (D) · clinica especializada · privado12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 105.500, un 66,1% mas que en junio de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Carlos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.500
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 45 1812, San Carlos, la Plata, Buenos Aires

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