Departamento 4 ambientes en venta en Martín García al 1203, Canning

Departamento 4 ambientes en ventaen Martín García al 1203, Canning

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Antigüedad
10 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 182.000, lo mismo que lo normal entre los 19 departamentos de 3 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Martín García al 1203.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.8581.523

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 182.124
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.818
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso Duplex a la venta...APTA CREDITO!!! Descubra este atractivo Dúplex de 170 m2 ubicado en Martín García 1203, Pérgolas de Canning, Ezeiza. Con un diseño moderno y 10 años de antigüedad, esta propiedad ofrece confort y estilo, ideal para quienes buscan una residencia espaciosa y bien equipada. El Duplex cuenta con tres dormitorios, uno de ellos en suite, proporcionando privacidad y comodidad. El living comedor es un espacio luminoso y acogedor, perfecto para reuniones familiares o momentos de relajación. La cocina y el comedor diario están diseñados para el uso eficiente del espacio, mientras que el lavadero y la terraza añaden funcionalidad y un acceso adicional al aire libre. Entre las amenidades, destacan la pileta descubierta, el SUM y las zonas verdes, ideales para el esparcimiento. Los amantes de la parrilla apreciarán la parrilla techada, y los espacios para lectura ofrecen un remanso de tranquilidad. El Duplex incluye un baño completo y un toilette, además de un estacionamiento cubierto. La orientación norte asegura una excelente iluminación natural, mientras que las amplias áreas comunes, como el jardín y el patio, amplifican la sensación de espacio abierto y libertad. La propiedad está equipada con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, internet y más, garantizando comodidad y funcionalidad. Con escritura inmediata, esta propiedad es una opción atractiva para quienes valoran la calidad de vida y la conveniencia. No pierdas la oportunidad de conocer este duplex que combina modernidad, confort y una ubicación privilegiada en Pérgolas de Canning. Pérgolas de Canning Conjunto residencial de 18 casas de 4 ambientes de estilo arquitectónico contemporáneo. Jardines parques y parrillas individuales. Amplias terrazas con pérgolas. Lotes propios de 8,50 m de frente por más de 20 m de fondo. Entrada para vehículos y cochera bajo pérgola. Inmejorable entorno natural, amplio boulevard central. Cerco perimetral, portón de ingreso. Salón/quincho de usos múltiples y parrilla. Piscina. Agenda tu visita!!! La descripción arquitectónica y grafica contenida en este aviso es a título estimativo, no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Del título de propiedad del inmueble surgirán las medidas y superficies definitivas. Los valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados, pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la R.G. N° 2371/07 COTI. Silvana Longo Martillero y Corredor Publico CMCPDJLP 7641

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.831 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 12.831 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.630.933 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.831
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.630.933/mes

Necesitas ingresos por $ 6.523.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín García al 1203

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Shopping Plaza Canning8 min · 497 m
La aldea12 min · 744 m
Shopping Las Toscas12 min · 766 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · inicial · privada1 min · 55 m
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · primaria · privada1 min · 90 m
INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · secundaria · privada4 min · 257 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado8 min · 525 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado13 min · 842 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 201.500, un 30,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 201.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín García al 1203, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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