Departamento 2 ambientes en venta en Av. Félix Aguilar al 2600, Canning

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Félix Aguilar al 2600, Canning

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
50 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 6% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 2 ambientes en venta en Canning publicados a menos de 5 cuadras de Av. Félix Aguilar al 2600.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.3392.817

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 116.968
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.989
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON AMPLIO BALCÓN | DHARMA CANNING Excelente unidad de 2 ambientes en Complejo Dharma, Canning, una propuesta que se destaca por su distribución funcional, ambientes bien definidos y una muy buena integración entre los espacios interiores y el exterior. La propiedad cuenta con 49 m² de superficie cubierta, distribuidos de manera inteligente para aprovechar cada sector. Al ingresar, nos encontramos con un cómodo espacio de living-comedor, con lugar para armar un sector de estar y un comedor independiente. La cocina se desarrolla en un ambiente diferenciado, con una distribución práctica y espacio de guardado. El sector privado cuenta con un dormitorio independiente con amplio placard empotrado, muy luminoso. Dispone además de un baño completo, con todos sus sanitarios y sector de bañera. Uno de sus principales atractivos es su amplio balcón corrido, que se extiende a lo largo de la unidad y ofrece un espacio exterior ideal para disfrutar, sumar un sector de descanso o armar un rincón al aire libre. Características principales: * Departamento de 2 ambientes. * Toilette. * Living-comedor. * Cocina independiente. * Dormitorio con espacio para placard. * Baño completo. * Amplio balcón corrido. *Parrilla individual en departamento Una propiedad ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en una unidad funcional, dentro de un desarrollo en Canning. Complejo con amenities En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Maximiliano José Samah CMCPLZ Mat N° 4522.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 715.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Félix Aguilar al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Musel10 min · 626 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44811 min · 690 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°929 · inicial · publica6 min · 413 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°29 · primaria · publica7 min · 425 m
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada9 min · 593 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 4 · centro de salud · publico11 min · 685 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 71% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 192 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Félix Aguilar al 2600, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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