Casa en venta en Canning · 5 ambientes

Casa en Venta en Canning Barrio La Alameda

El Deslinde La Alameda Barrio Privado · Canning, Presidente Peron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 233 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 5 ambientes, 233 m², USD 365.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 342.000). El m² sale USD 1.567 contra USD 1.501 de la mediana (+4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 342.000
Mediana precio/m²: USD 1.501
Mediana m²: 218 m²

Comparar con 10 propiedades similares

4 dorm en Canning

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO LA AMALEDA HERMOSA CASA A ESTRENAR!! Planta Baja Consta de un hall de entrada desde donde se accede al Living desde el cual se puede visualizar la laguna a través de 3 puertas balcon de 2,50 m de altura. Hacia la derecha se encuentra el comedor el cual se encuentra integrado a la cocina. La Cocina se encontrará totalmente equipada con artefactos de primera calidad, bajo mesada y alacenas, con cajones con guías telescópicas cierre suave. La mesada será de granito de primera calidad, los muebles de melanina, griferias negras y la bacha Jhonson. En esta planta baja además tendrá un baño completo y también un espacio destinado a Escritorio o una cuarta habitación. La cocina además tendrá acceso directo a un lavadero cubierto al cual se accede también desde el exterior desde el sector destinado a la cochera cubierta, el mismo se podra utilizar como lavadero y despensa. Desde la cocina y el living comedor se accede a una galería cubierta donde se encuentra ubicada la parrilla con una mesada con bacha y grifería con agua caliente y fría, junto con un toilette exterior y un cuarto de guardado. Planta Alta Consta de 3 dormitorios, uno de los cuales es en Suite, con vestidor. Ademas de esto se encuentra otro baño de uso compartido para las dos habitaciones restantes, las cuales estarán equipadas con frentes de placard. Los 3 dormitorios cuentas con salida a las terrazas. La escalera desde donde se accede a la Planta Alta será con estructura de hierro resvestida en madera e iluminación led Caracteristicas generales: En el exterior se encontrará una Piscina de 8 x 4 con solarium. Entrada peatonal y vehicular de hormigón alisado. Todas las Aberturas son de aluminio, negras, en linea modena y A30, con vidrios DVH ( doble vidrio laminado) Cielorrasos armados en durlock. Circuitos para cámaras de vigilancia. Revestimiento plástico en exteriores. Pintura latex al agua en interiores. Pisos y revestimientos en baños de porcelanato tanto en pisos como en paredes Pre instalación de cañerias de cobre para aires acondicionados. Sistema de calefacción por radiadores a traves de una caldera a gas dual. Servicios: Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales Otros Servicios: Gimnasio, Juegos para chicos, Parque, Parrilla, Pileta, Toilette, Vivienda multifamiliar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733

Precio del aviso: USD 365.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.833
Sellos y tasas~1%: USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.226.248/mes

Necesitas ingresos por $ 12.904.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 263.000
Tendencia (4 semanas): ▼-13.8%
Esta propiedad: USD 365.000+38.8% · por encima del mercado

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.