Terreno en venta en Camino de Cintura 1500, Luis Guillon

Terreno en ventaen Camino de Cintura 1500, Luis Guillon

Caracteristicas

Sup. total
847 m²

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 467% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Camino de Cintura 1500.

467% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 425lo normal · 75370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 467% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 63.524
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 425
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante Lote en Venta sobre Camino de Cintura • Ideal para Inversión Comercial POSIBILIDAD DE ACEPTAR PERMUTAS O FINANCIACION Este lote de esquina cuenta con 16,50 metros de frente por 43,60 metros de fondo, más una ochava de 4,24 metros, lo que da un total de 847 m². Ubicado estratégicamente sobre Camino de Cintura, es perfecto para emprendimientos comerciales, para proyectos como puntos de venta mayoristas, centros de distribución, o cualquier tipo de desarrollo comercial Características del lote: -Superficie total de 847 m². -Agua corriente. Posibilidad de ampliar: -Se pueden anexar lotes colindantes si se requieren más metros cuadrados: -Lote de 1.800 m² disponible al lado. -Lote de 565 m² disponible en el otro lateral. -Oportunidad de adquirir hasta 6.220 m² en total, combinando varios lotes según necesidad. Condiciones: -Se escuchan propuestas, Posibilidad de aceptar permuta como parte de pago. -Opción de compra de lotes juntos o separados, según la cantidad de metros que se necesiten. *Para más información o consultas, estamos a su disposición. ¡No te pierdas la oportunidad de venir a realizar una visita y conocerla! *Las fotos, ilustraciones y planos son a mero efect

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.232.974 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Con credito UVA$ 3.232.974/mes

Necesitas ingresos por $ 12.931.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camino de Cintura 1500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Virgencita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Mayorista Emanuel8 min · 515 m
Carrefour10 min · 663 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 SAN LUIS ORIONE · primaria · publica14 min · 864 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 BRIGIDA WALSH · secundaria · publica14 min · 876 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica14 min · 902 m
Espacios verdes
Plaza de la Virgencita11 min · 706 m
Plazoleta · Avenida Luciano Valette 156215 min · 937 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 13 SANTA CATALINA DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico7 min · 475 m
CCSMCP - LOMAS DE ZAMORA - MARTHA BREA · centro de salud · publico13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
37

El precio mediano de los terrenos en venta en Luis Guillon es USD 110.000, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Camino de Cintura 1500, Luis Guillon, Esteban Echeverria, GBA Sur

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