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Terreno en venta en 9 de Abril
Terreno en venta
USD 499.999
= $ 793,9 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M

Terreno en venta en 9 de Abril

Terreno en Venta Ubicado en 9 de Abril, Esteban Echeverría, G. B. a. Zona Sur

Camino de Cintura al 4000 · 9 de Abril, Esteban Echeverria, GBA Sur

Caracteristicas

Sup. total
898 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en 9 de Abril, 898 m², USD 499.999 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,5% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² de lote sale USD 557 contra USD 367 de la mediana (+51,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 367
Mediana m²
899 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en 9 de Abril

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.510.115/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42% anual
Alquiler esperable
USD 17.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica6 min · 414 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 ANGEL CASIRAGHI · primaria · publica10 min · 651 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica11 min · 684 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 19 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico12 min · 777 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Abril

Mediana del barrio
USD 575.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 499.999

El precio mediano de los terrenos en venta en 9 de Abril es USD 575.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Camino de Cintura al 4000, 9 de Abril, Esteban Echeverria, GBA Sur

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