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Terreno en venta en Camino de Cintura al 4300, 9 de Abril
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Camino de Cintura al 4300, 9 de Abril

Caracteristicas

Sup. total
410 m²

Descripcion

2 Lotes Comerciales de 205 m² cada uno en esquina que en total suman 410 m². Uno de los lotes tiene 20 metros de frente sobre el Camino de Cintura y el otro 20 metros de frente sobre la calle Mercurio. Hacen Ochava ambos lotes con la calle Urano. El piso de los lotes es un playon de hormigón el cual esta elevado a 1,20 m con respecto al Camino de Cintura. Superficie total de Lotes: 410 m² Zonificacion: C2 Comercial por el frente sobre Camino de Cintura y R4a Residencial por frente sobre la calle Mercurio. Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 17.500 por mes, una rentabilidad bruta de 175% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
175% anual
Alquiler esperable
USD 17.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camino de Cintura al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Alibue12 min · 796 m
Don Alcides13 min · 814 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 ANGEL CASIRAGHI · primaria · publica6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica6 min · 400 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 19 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico14 min · 880 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 9 de Abril

El precio de terrenos en 9 de Abril esta hoy en una mediana de USD 194 por m², un 52,2% mas que en junio de 2026 y un 33,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en 9 de Abril

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 194/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-33.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en 9 de Abril.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino de Cintura al 4300, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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