Terreno en venta en Camino de Cintura al 4000, 9 de Abril

Terreno en ventaen Camino de Cintura al 4000, 9 de Abril

Caracteristicas

Sup. total
898 m²

Descripcion

Importante propiedad sobre Camino de Cintura, a metros de la Universidad de Lomas de Zamora, con salida a dos calles. Ideal para fines comerciales. Con un frente privilegiado de 27,11 metros sobre Camino de Cintura y 25 metros sobre la calle Cruz del Sur, esta propiedad ofrece grandes posibilidades para desarrollos comerciales. Construcción al frente posee dos galpones hechos nuevos un Galpon cuenta con : Planta baja: depósito de 155 m², construido hace solo 5 años, acompañado de 18 m² de oficinas. Primer piso: área pensada para oficinas, con detalles a finalizar, incluyendo un baño. Segundo piso: departamento de 2 ambientes al frente, terminado, con balcón. También cuenta con un sector de oficinas y un baño, aún por terminar. Con un total de 345 m² construidos, esta propiedad es una excelente oportunidad para proyectos comerciales y residenciales. Y el segundo galpon tambien con salida a dos calles, construido nuevo recientemente en 2024, posee 300mtr2. Venta directa. Se aceptan permutas por propiedades de menor valor o vehículos. No dudes en consultarnos para más información. ¡Una oportunidad única!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.249 en total: USD 499.999 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.490.233 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.249
Precio del aviso
USD 499.999
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.490.233/mes

Necesitas ingresos por $ 17.960.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 17.500 por mes, una rentabilidad bruta de 42% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42% anual
Alquiler esperable
USD 17.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camino de Cintura al 4000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica6 min · 414 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 ANGEL CASIRAGHI · primaria · publica10 min · 651 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica11 min · 684 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 19 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico12 min · 777 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 9 de Abril

El precio de terrenos en 9 de Abril esta hoy en una mediana de USD 194 por m², un 52,2% mas que en junio de 2026 y un 33,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en 9 de Abril

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 194/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-33.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en 9 de Abril.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino de Cintura al 4000, 9 de Abril, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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