Departamento 2 ambientes en venta en Talcahuano 4600, Canning

Departamento 2 ambientes en ventaen Talcahuano 4600, Canning

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 38% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 4600.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 2.2971.8862.564

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.405
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Perla Essain Departamento de 2 ambientes con cochera y balcón. Ubicado sobre la Calle Talcahuano,Complejo Almafuerte, a 1 cuadra de Av Castex y a 1 cuadra del Shopping Las Toscas. Superficie.35 m2 Antiguedad.40 años. Primer piso por escalera. Distribución. Cocina,living y comedor integrados. 1 dormitorio. Baño con ducha. Balcon con vista al jardín. Caracteristicas. Cochera propia descubierta. Gas natural. 2 aires acondicionados.-uno frio/calor- 2 ventiladores de techo ventanas con persianas de madera. Entorno. Ubicacion estratégica con cercanía a comercios,shopping,clinicas,clubes y transporte público. Posibilidad de realizar actividades diarias caminando. A 1 cuadra del Club Sholem,-*acceso mediante membresía- Expensas .$ Ver datos -abril 2026- Incluyen AYSA y luz. CONSULTANOS PARA MAYOR INFORMACION Y COORDINAR UNA VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talcahuano 4600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Esperanza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Disco4 min · 253 m
El Satisfecho5 min · 329 m
Morres5 min · 348 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica7 min · 471 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica13 min · 825 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica13 min · 851 m
Espacios verdes
Plaza La Esperanza7 min · 458 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico4 min · 278 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado12 min · 798 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Canning

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
536

El precio mediano de los departamentos en venta en Canning es USD 160.000, tomando los 536 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Talcahuano 4600, Canning, Esteban Echeverria, GBA Sur

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