Casa 6 ambientes en venta en 25 de Mayo al 200, Ensenada

Casa 6 ambientes en ventaen 25 de Mayo al 200, Ensenada

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
255 m²

Descripcion

Casa de 3 dormitorios con patio, parrilla y ambientes amplios Propiedad desarrollada en dos plantas, con una distribución funcional, ambientes luminosos y espacios cómodos tanto en el interior como en el exterior. En planta baja cuenta con un amplio living-comedor, con pisos de porcelanato, buena entrada de luz natural y salida al patio mediante una puerta corrediza de vidrio. La cocina es independiente, con mobiliario bajo mesada y alacenas, espacio para comedor diario y ventilación natural. En este nivel también dispone de un toilette y lavadero independiente. En planta alta se encuentran los tres dormitorios, todos con ventanas al exterior y pisos símil madera. Dos de ellos cuentan con aire acondicionado. La planta se completa con un baño equipado con bañera y un espacio de distribución que puede aprovecharse como sector de estar o escritorio. En el exterior, la propiedad ofrece un agradable patio con sector de césped, plantas, parrilla de material y un espacio semicubierto, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. La vivienda presenta terminaciones modernas en sus principales ambientes, buena luminosidad y una distribución que permite separar cómodamente los sectores sociales de los privados. Características principales: 3 dormitorios. Living-comedor amplio y luminoso. Cocina independiente con espacio para comedor diario. 2 baño completos con toilette. Lavadero independiente. Espacio de distribución en planta alta. Patio con jardín. Parrilla de material. Sector semicubierto. Pisos de porcelanato en planta baja y símil madera en planta alta. -Comercializamos junto a Ojam Propiedades.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo al 200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Almacen7 min · 478 m
Feria Municipal8 min · 522 m
Abuela Josefa9 min · 588 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica3 min · 199 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 JUANA MANSO · inicial · publica3 min · 206 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Martin6 min · 400 m
Mariano Moreno7 min · 457 m
Mariano Moreno9 min · 560 m
Salud · 8 en la zona
CCSMCP - ENSENADA · centro de salud · publico7 min · 476 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS HORACIO CESTINO · hospital/clinica · publico8 min · 541 m
UNIDAD SANITARIA PADRE CARLOS CAJADE · centro de salud · publico9 min · 569 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ensenada

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ensenada esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 52,3% mas que en junio de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ensenada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Ensenada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo al 200, Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

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