venta
USD 279.000
Terreno · 4650m²
Cañuelas·4650 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Cañuelas
USD 9.000
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Terreno en venta
USD 9.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en Venta Cañuelas Park
Calle Sierra Grande S/N · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 800 m²
Precio frente a los parecidos de Cañuelas
Pide USD 9.000, un 60% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Cañuelas publicados a menos de 10 cuadras de Calle Sierra Grande S/N.
60% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 11lo normal · 282038
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 22.400
- Tamaño normal
- 800 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 13
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 9.635 en total: USD 9.000 del aviso mas USD 635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 80.691 por mes con ingresos de $ 322.766.
Costo total realUSD 9.635
- Precio del aviso
- USD 9.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 218
- Sellos y tasas~1%
- USD 90
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 327
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 80.691/mes
Necesitas ingresos por $ 322.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 59,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
59,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (El Sembrador) a 8 minutos.
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº916 · inicial · publica14 min · 909 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · primaria · publica15 min · 974 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 DIEGO ARMANDO MARADONA · secundaria · publica15 min · 990 m
Espacios verdes
El Sembrador · Calle Ayohuma8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cañuelas
El precio de terrenos en Cañuelas esta hoy en una mediana de USD 42 por m², un 36,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 344 avisos publicados.
Precios de terrenos en Cañuelas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 42/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 344 avisos del segmento publicados en Cañuelas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Sierra Grande S/N, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires
