Terreno en venta en El Pato

Terreno en venta en El Pato

Lotes en Venta con Financiación en El Pato, Berazategui. La Vikkina

Barrio Residencial La Vikkina - ¡una Excelente Oportunidad Para Hacer TU Sueño Realidad! · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
309 m²

Precio frente a los parecidos de El Pato

Piden de mas

Pide USD 30.000, un 19% mas que lo normal entre los 196 terrenos parecidos en venta en El Pato publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Residencial La Vikkina - ¡una Excelente Oportunidad Para Hacer TU Sueño Realidad!.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 97lo normal · 827690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 25.255
Tamaño normal
309 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 81
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTEO "LA VIKKINA", TU SUEÑO HECHO REALIDAD • BARRIO RESIDENCIAL EN EL PATO La Vikkina es un barrio con una ubicación excepcional. Teniendo un muy rápido y fácil acceso por la Calle 548, primer calle pavimentada desde la bajada de la Autovía 2 hacia la Ruta 36, a menos de 900 mts. La Vikkina es un predio de 12 hectáreas con 188 lotes que van desde los 300 mts2 hasta 540 mts2, ubicado en una zona de pleno desarrollo residencial. Cuenta con una amplia financiación que lo destaca sobre las distintas opciones que podemos encontrar en la zona. Ubicado estratégicamente a tan solo pocos minutos de los diferentes centros urbanos: Berazategui (24 mins), Quilmes (30 mins), La Plata (34 mins) o CABA (41 mins); como también de las diferentes necesidades cotidianas: -YPF -Banco Provincia -St. Paul School -Cooperativa del Sur -Supermercado Pato Center El ingreso al barrio es a través de un portón automático del cual cada propietario tiene su propio control remoto. Su acceso por Ruta 36, como también sus calles internas se pavimentaron, sin perder el enfoque en el añoso entorno natural que rodea la zona. Además, cuenta con alambrado olímpico, cámaras de seguridad y sensores de movimiento controlables por App para que puedas disfrutar sin preocupaciones. Como otro agregado a la seguridad del barrio, queda instalada una garita de ingreso por si los propietarios quisiesen contratar seguridad privada. Las calles internas del barrio están pavimentadas con carpeta asfáltica y cordón cuneta de concreto, en las cuales se plantaron una gran cantidad de árboles. También, toda una instalación iluminaria LED que permiten fácil acceso a tu hogar. Disfrutando del barrio no solo de día, sino también por las noches. El agua llega a cada uno de los lotes por red subterránea desde una p Sumado a todo esto, La Vikkina cuenta con cancha de fútbol, juegos para niños, gimnasio al aire libre y un SUM totalmente equipado (mesas, sillas, televisión, baños, horno, horno pizzero, parrilla, sector cocina, etc.) para que puedas disfrutar con tus seres queridos y que nada te falte. Te facilitamos la ubicación en Google Maps para que puedas encontrarlo: -34. Ver datos , -58. Ver datos ¡LOS INVITAMOS A CONOCER LA VIKKINA! CUMPLÍ TU SUEÑO, VIVÍ TRANQUILO. ID raikgfmhgg

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.835 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.075.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 88% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
88% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Full YPF13 min · 831 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 75 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Residencial La Vikkina - ¡una Excelente Oportunidad Para Hacer TU Sueño Realidad!, El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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