venta
USD 32.000
Terreno · 451m²
El Pato·451 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Calle 630, El Pato
USD 1.000.000
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Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.577,5 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,8 MTerreno en ventaen Calle 630, El Pato
Caracteristicas
- Sup. total
- 327.240 m²
Descripcion
Fracción de tierra en venta ubicada en El Pato, partido de Berazategui, sobre Av.
Buenos Aires y Calle 630.
Con una extensión de 327.240 m², ofrece una ubicación de interés por su cercanía a la Autovía 2 y su vinculación con importantes vías de circulación de la zona.
Su entorno permite una conexión ágil con la Ruta Provincial 36 y con localidades como Berazategui, Florencio Varela y La Plata.
Por sus dimensiones y ubicación, representa una alternativa atractiva para el desarrollo de proyectos de inversión, sujetos a la normativa urbanística correspondiente
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.961.169 por mes con ingresos de $ 35,8 M.
Costo total realUSD 1.070.500
- Precio del aviso
- USD 1.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.200
- Sellos y tasas~1%
- USD 10.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.961.169/mes
Necesitas ingresos por $ 35.844.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en El Pato
El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 75 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de terrenos en El Pato
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en El Pato.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 630, El Pato, Berazategui, Buenos Aires
