P Proppies
Local en venta en Sarandi
Local en venta
USD 90.000
= $ 140 M
Cuota UVA desde $ 795.513/mes · ingresos $ 3,2 M

Local en venta en Sarandi

Local/galpon en Venta P/varios Rubros A. Debenedetti Al 3543 Sarandí.

Sarandi, Avellaneda, GBA Sur

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
244 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Sarandi, 244 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 369 contra USD 900 de la mediana (-59,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
224 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Sarandi

Descripcion

Local de 9.15 frente con forma irregular de una profundidad de 10mts de fondo, cuenta con un baño y un entre piso 10 x 3 x 4.78 más oficina semicerrada de 4,70 x 4.70 y baño. A continuación local lindero, de forma triangular irregular con entrepiso y con una profundidad de 11.20 mts. Frente total de ambos locales 20.20 mts. Ambas superficies encierran una forma triangular formando un amplio frente con gran funcionalidad para diferentes rubros,(Taller, depósito etc), haciendo una SUPERFICIE TOTAL de 244 MTS2. Excelente ubicación, cercana a arterias importantes de la zona y de fácil acceso. En muy buen estado, el inmueble cuenta con persianas.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 795.513/mes

Necesitas ingresos por $ 3.182.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Sarandi

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los locales en venta en Sarandi es USD 95.000, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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