venta
USD 89.000USD 97.000bajo8%
Local comercial · 123m²
Sarandi·123 m2·hace 5 dias
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Local en venta en Av. Bme. Mitre 2584, Sarandi
USD 70.000
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Local en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Av. Bme. Mitre 2584, Sarandi
1 visita
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 152 m²
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 70.000, un 57% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Av. Bme. Mitre 2584.
57% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 461lo normal · 1.0591.636
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 160.969
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 901
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de un local comercial con entrada única y principal sobre Av. Bme.
Mitre (principal avenida del partido), con gran flujo peatonal y tránsito vehicular.
Importante potencial comercial, vidriera al frente con cortina metálica con puerta de escape.
Local libre de columnas muy funcional para cualquier actividad.
Medidas 8,64 mts x 17,60 mts. Sup.
Cubierta: 152 m2.
Posibilidad de usar espacio aereo.
Excelente para emprendimiento en altura.
Dentro de su entorno encontramos locales varios de diferentes actividades, bancos, colegios, etc, y la característica principal de su ubicación estratégica sobre avenida (principal avenida del partido), líneas de colectivos y ferrocarril a escasos metros, de salida rápida a varios puntos ya sea dentro de la Provincia como así también de salida.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 627.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Bme. Mitre 2584
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque La Saladita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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CENTRO DE REHABILITACION MADRE TERESA · clinica especializada · privado3 min · 182 m
SANATORIO SAN FRANCISCO · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de locales en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 900 por m², un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de locales en Sarandi
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Bme. Mitre 2584, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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