venta
USD 98.000
Local comercial · 150m²
Dock Sud · 150 m2 · hace 19 dias
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Local en venta en Dock Sud
USD 60.000
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Local en venta en Dock Sud
Venta Local en Esquina N. Avellaneda 1602 Dock Sud
Nicolás Avellaneda 1602 · Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 281 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Dock Sud, 220 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 273 contra USD 391 de la mediana (-30,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 391
- Mediana m²
- 230 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Dock Sud
Descripcion
Venta Local N.
Avellaneda 1602 esquina F.
Quiroga, Dock Sud Amplio local en esquina con baño y patio.
Sobre la avenida Nicolas Avellaneda otro local con oficina privada, comparte el patio con el local de la esquina.
En la calle Facundo Quiroga una casa con dormitorios Se vende en block, las tres unidades a refaccionar Lote de frente por Nicolas Avellaneda 12,99m2 y por Facundo Quiroga 21,65m2 Total: 281,23 U$S 60.000 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).
Actualizado el 02/11/2026 a las 12:02 h.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 534.875/mes
Necesitas ingresos por $ 2.139.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Nicolás Avellaneda 1602, Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires
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