Ph en venta en Adrogue · 4 ambientes
Ph en venta
USD 142.000

Ph en venta en Adrogue · 4 ambientes

Venta PH 4 Ambientes en Adrogué con Cochera - Apto Crédito

Pasaje Zorrilla al 200 · Adrogue, Almirante Brown, GBA Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Adrogue, 4 ambientes, 97 m², USD 142.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 187.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.464 contra USD 2.019 de la mediana (-27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 187.500
Mediana precio/m²
USD 2.019
Mediana m²
98 m²
Comparar con 14 propiedades similares
4 amb en Adrogue

Descripcion

PH de 4 ambientes en venta en Adrogué centro, sobre Pasaje Zorrilla al 200, a 20 metros de la Av. Amenedo y a 300 metros de la estación Adrogué del ferrocarril Roca. Son 97,25 m² cubiertos sobre un total de 120,85 m², con 40 años de antigüedad. Sin expensas! En planta baja está el living con hogar a leña, separado por un desnivel de dos escalones de la cocina comedor de 4 x 6 metros, con conexión independiente para lavarropas, más un toilette de recepción. En planta alta, tres dormitorios amplios, todos con placard empotrado, vestidor y un baño completo. Completan cochera cerrada con lugar para tres vehículos y un fondo libre de 3,50 x 4 metros. Cuenta con todos los servicios: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y alumbrado público. La ubicación es de las mejores de Adrogué: el polo comercial del centro a pasos, con bancos, colegios, comercios y cafeterías, y el tren a tres cuadras para quien viaja a Capital a diario. Cochera para tres autos a esta distancia de la estación es algo que prácticamente no aparece en la zona. Valor: USD 142.000. ¡Coordina tu visita y conócela por dentro! Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas, superficies, usos permitidos/no permitidos, y unidades complementarias -si las hubiera- deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta. Algunas imágenes publicadas pueden incluir material digitalmente editado o generado con Inteligencia Artificial con fines de optimización visual, como así también para la protección de la privacidad y confidencialidad de las empresas actuales en actividad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.280.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.123.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
80
Esta propiedad
USD 142.000

El precio mediano de los ph en venta en Adrogue es USD 135.000, tomando los 80 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pasaje Zorrilla al 200, Adrogue, Almirante Brown, GBA Sur

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