Casa en venta en Adrogue · 4 ambientes

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: PROPIEDAD DE ESTILO ANTIGUO ITALIANO EN ESQUINA | CALLE CORDERO 674 (ESQ. MANUEL SPIRO), ADROGUÉ ¿Buscás el punto estratégico definitivo para un proyecto gastronómico o comercial de primer nivel en Adrogué? Emplazada sobre la emblemática calle empedrada Cordero y en esquina con Manuel Spiro, esta propiedad de estilo antiguo italiano combina presencia de marca, solidez constructiva y una ubicación neurálgica irrepetible. A metros del corredor gastronómico de la calle Seguí y a pasos del eje comercial de la calle Nother, representa una oportunidad de inversión de alto impacto en una de las zonas de mayor valorización y afluencia de Zona Sur. Entorno y Ubicación Estratégica La intersección de Cordero y Spiro garantiza doble frente de vidriera, visibilidad angular inmejorable y constante flujo peatonal y vehicular en un entorno de casonas y árboles añosos. Emplazada sobre un lote propio de 9,73 metros de frente por 20,45 metros de fondo (200 m² totales) con 140 m² cubiertos construidos en una sola planta, ofrece techos de gran altura y una planta fácilmente adaptable a diversos formatos de negocio: -Gastronomía de autor o bistró: salones temáticos que capitalizan la calidez de su arquitectura histórica. -Cafetería de especialidad y pastelería: doble exposición visual hacia calles adoquinadas. -Cervecería artesanal / vermutería: espacios al aire libre diferenciados para atención al público (patio, quincho y terraza). -Emprendimiento comercial o institucional: oficinas boutique, centro médico, estudio profesional o showroom. Distribución y Espacios Clave: Salón Principal y Recepción: Ingreso por hall recibidor que conecta de manera fluida a una amplia sala de estar principal, ideal para sector de mesas o recepción de comensales. Salones Privados / Despachos: Dispone de 3 ambientes cerrados; dos de ellos ubicados sobre el frente con pisos originales de pinotea pulida de gran valor estético, y un tercer ambiente interno adaptable como salón privado, depósito o sector administrativo. Área Operativa y Sanitarios: Cocina-comedor con espacio para montaje de cocina industrial o despacho, sector de lavadero independiente, baño principal completo y un toilette auxiliar (óptimo para circuito de personal y clientes). Sector Quincho con Parrilla y Patio: Espacio exterior descubierto articulado con un sector techado tipo quincho con losa y parrilla, ideal para ampliar la capacidad de cubiertos o diseñar un sector de fuegos a la vista. Terraza Transitable: Acceso por sólida escalera de material a una amplia terraza con vista abierta, con enorme proyección para desarrollar un rooftop bar o futuras ampliaciones constructivas. Ficha Técnica y Situación Dominial -Lote: 200 m² (9,73 m de frente x 20,45 m de fondo) Superficie Cubierta: 140 m² -Ambientes: 4 (Estar + 3 habitaciones/privados) -Sanitarios: 1 Baño completo + 1 Toilette Exteriores: -Patio, sector tipo quincho con parrilla y terraza transitable -Antigüedad: 80 años (estilo antiguo italiano, techos altos y pisos de pinotea) -Documentación: Inmueble con planos aprobados y escrituras al día, listo para transferir Las esquinas comerciales de estilo con lote propio y espacios al aire libre en el polo gastronómico consolidado de Adrogué son activos escasos y de alta rentabilidad.Coordiná una reunión y visita técnica para proyectar tu inversión. Contactanos por mensaje directo o WhatsApp para acceder a más especificaciones del inmueble.