Ph en venta en Caseros · 3 ambientes
Ph en venta
USD 130.000

Ph en venta en Caseros · 3 ambientes

PH 3 Ambientes con Terraza, Caseros. Apto Crédito

Av. General Justo José de Urquiza al 4900 · Caseros, Tres de Febrero, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 98 m², USD 130.000 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,6% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.327 contra USD 883 de la mediana (+50,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 883
Mediana m²
90 m²
Comparar con 53 propiedades similares
2 dorm en Caseros

Descripcion

Apto credito • Caseros, Tres de Febrero, sobre Av. Gral. Urquiza al 4900, entre San Jorge y Sarmiento. Zona de comercios y servicios. Es un PH 3 ambientes en un lote de 3 unidades, con entrada independiente y escalera propia. Tiene 60 años de antigüedad. En el 1° piso al frente hay estar comedor con balcón, 2 dormitorios, cocina, baño, y una azotea de 7 m² con depósito. En el 2° piso hay una terraza de 46 m², de los cuales 30 son semicubiertos. Orientación norte. 98 m² cubiertos y 157 m² totales. A 10 cuadras de la estación Caseros del tren San Martín. Colectivos: 53, 123, 181 y 343. Coordiná tu visita escribiéndonos hoy. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.173.149/mes

Necesitas ingresos por $ 4.692.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Caseros

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
493
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los ph en venta en Caseros es USD 65.000, tomando los 493 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. General Justo José de Urquiza al 4900, Caseros, Tres de Febrero, GBA Oeste

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