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Local en venta en Avenida Wernicke 2800, Ciudad Jardin Lomas del Palomar
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Wernicke 2800, Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Caracteristicas

Sup. total
11.111 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA DE LOCAL EN EDIFICIO TERRAZAS EN PRIMER PISO. IDEAL CONSULTORIO U OFICINA. MUY BUENA UBICACIÓN!!! CONSULTE POR MÁS INFORMACIÓN.. Expensas: 0

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Wernicke 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Avion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Terrazas2 min · 131 m
La Lechona10 min · 616 m
La Esquina10 min · 645 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 PINOCHO · inicial · publica1 min · 63 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TTE. CNEL. ATILIO C. CATTANEO · primaria · publica3 min · 160 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza del Avion2 min · 140 m
Plazoleta Guemes6 min · 369 m
Plaza Rotaria6 min · 384 m
Salud · 4 en la zona
VACUNATORIO CENTRO ASISTENCIAL PALOMAR - COLEGIO MILITAR DE LA NACION · centro de salud · publico7 min · 458 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 7 · centro de salud · publico7 min · 466 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS UNION OCHO SA (D) · clinica especializada · privado13 min · 810 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

El precio de locales en Ciudad Jardin Lomas del Palomar esta hoy en una mediana de USD 1.593 por m², un 10,9% mas que en septiembre de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.593/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Wernicke 2800, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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