Departamento en venta en Villa Bosch · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Bosch · 3 ambientes

Venta 3 Amb Villa Bosch Balcon Cochera Amenities!

Manuel Quintana 600 · Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Bosch, 3 ambientes, 80 m², USD 175.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 2.188 contra USD 1.644 de la mediana (+33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.644
Mediana m²
73 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm en Villa Bosch

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Francisco Luongo EXCELENTE 3 AMBIENTES CON DORMITORIO EN SUITE, BALCÓN CON PARRILLA, COCHERA Y AMENITIES VILLA BOSCH Ubicado en Manuel Quintana 680, Villa Bosch, presentamos este excelente departamento de 3 ambientes, moderno, amplio y muy luminoso, con una superficie total de 91,69 m². Cuenta con 80,15 m² cubiertos + 11,54 m² semicubiertos, con ambientes generosos y una distribución muy funcional. La unidad dispone de un amplio living comedor, con muy buena entrada de luz natural y salida al balcón. La cocina es independiente, amplia y totalmente equipada, con importante espacio de guardado, mobiliario de diseño, mesada de granito negro, revestimiento tipo subway, anafe a gas, horno empotrado y campana/extractor. El sector privado se compone de dos dormitorios, siendo el principal en suite, más un segundo baño completo. Además cuenta con: • Amplio balcón con parrilla propia • Lavadero • Gas natural • Agua caliente mediante caldera • Instalación preparada para radiadores • Equipos de aire acondicionado frío/calor en los ambientes • Pisos de porcelanato • Carpinterías y terminaciones modernas • Excelente luminosidad y ventilación • Cochera incluida Detalles que hacen la diferencia: La propiedad se destaca por su muy buen estado y por una cuidada elección de materiales y terminaciones: cocina con mobiliario a medida, horno empotrado, anafe a gas, mesada oscura, revestimientos modernos, iluminación decorativa y espacios amplios muy bien aprovechados. El living comedor ofrece una escala poco habitual para un 3 ambientes, mientras que el balcón suma un verdadero espacio exterior para disfrutar, con parrilla propia. El edificio cuenta con excelentes espacios comunes: • Pileta • SUM • Parrilla de uso común Ubicación: Emplazado en una zona residencial de Villa Bosch, con muy buena conexión hacia la estación de tren, líneas de colectivo y los principales accesos de la zona. En sus alrededores se encuentran comercios, supermercados, gastronomía y servicios, combinando tranquilidad residencial con practicidad para el día a día. Una propiedad muy completa para quienes buscan amplitud, calidad, cochera, balcón con parrilla y amenities en una excelente ubicación! Vení a conocerlo. Contactame y coordinamos una visita! ACEPTA PERMUTA POR CASA EN CIUDAD JARDIN!! BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, podés solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX, con mínimos requisitos y proceso 100% online. Podés simular previamente tu cuota y evaluar las condiciones del préstamo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.809/mes

Necesitas ingresos por $ 6.135.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
Esta propiedad
USD 175.000+53.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 175.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuel Quintana 600, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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