Departamento en venta en Villa Bosch · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Bosch · 3 ambientes

Venta Permuta Dpto 3 Amb con Cochera en Villa Bosch

San Leonardo Murialdo 1357 · Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Bosch, 3 ambientes, 72 m², USD 145.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,5% por encima de la mediana del set (USD 119.350). El m² sale USD 2.014 contra USD 1.634 de la mediana (+23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
48
Mediana precio
USD 119.350
Mediana precio/m²
USD 1.634
Mediana m²
69 m²
Comparar con 48 propiedades similares
2 dorm en Villa Bosch

Descripcion

Ubicacion: A 150 metros del centro comercial, A 300 metros de la Estacion de Villa Bosch, A 20 metros de Campo de Mayo, En la mejor zona de Villa Bosch. ### DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA Y AMENITIES Excelente departamento de **3 ambientes y 80 m² totales**, ubicado en un edificio moderno que se destaca por su diseño, calidad constructiva y excelentes terminaciones. La unidad cuenta con ambientes amplios y luminosos, **2 baños completos y un cómodo balcón terraza**, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. **Detalles de calidad y terminaciones:** • Pisos de porcelanato. • Mesadas de Silestone. • Aberturas de aluminio línea A30 con DVH (doble vidrio hermético), que brindan excelente aislación térmica y acústica. • Materiales y terminaciones de primera calidad. **Amenities del edificio:** • Piscina. • Gimnasio. • SUM (Salón de Usos Múltiples). • Sector de parrillas. • 2 ascensores. Una propiedad que combina **confort, diseño moderno y excelente calidad constructiva**, con espacios pensados para disfrutar tanto del departamento como de los amenities del edificio. **Una excelente opción para quienes buscan calidad, comodidad y espacios al aire libre.** ------------------------------------------------------------ Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.270.870/mes

Necesitas ingresos por $ 5.083.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
Dia4 min · 239 m
Granja La Misma4 min · 257 m
La Esperanza4 min · 266 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 33 LILIANA BODOC · secundaria · publica6 min · 377 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · publica6 min · 386 m
INSTITUTO PIO XII · primaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leonardo Murialdo7 min · 445 m
Eucalyptus de Bosch9 min · 586 m
Plaza Echeverria10 min · 631 m
Salud
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado3 min · 170 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico3 min · 203 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado15 min · 962 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
Esta propiedad
USD 145.000+27.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 145.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Leonardo Murialdo 1357, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Bosch

Busquedas relacionadas

USD 145.000
Departamento en venta
WhatsApp