Departamento en venta en Villa Bosch · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 86.000

Departamento en venta en Villa Bosch · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta - Edificio en Construcción: Santa Maria de Oro, Villa Bosch

Fray Justo Santa Maria de Oro 5363 · Villa Bosch, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Bosch, 2 ambientes, 49 m², USD 86.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.755 contra USD 1.725 de la mediana (+1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.725
Mediana m²
40 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm en Villa Bosch

Descripcion

Departamento 2 ambientes, en 1º piso, al frente, esquina. Tipología "E".Superficie cubierta: 49.36 m2 Superficie semi cubierta: 19.10 m2 Superficie total: 68.46 m2 RUYAZ I – Santa María de Oro 5363, Villa BoschRuyaz I es un nuevo proyecto residencial ubicado en la esquina de Santa María de Oro y José María Bosch, en Villa Bosch. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, en una zona de gran crecimiento y con cercanía al centro comercial, medios de transporte, servicios y espacios verdes. El edificio contará con 9 pisos y unidades de 1, 2 y 3 ambientes, todas con balcón y espacio individual para parrilla. Las unidades se caracterizan por sus distribuciones funcionales y amplios ventanales. Los mono ambientes tendrán superficies totales de hasta 38,53 m²; los 2 ambientes, desde 51,32 m² hasta 68,46 m²; y los 3 ambientes, 87,99 m² totales (con cocina separada y dormitorio principal en suite). La planta baja estará destinada a cocheras cubiertas y descubiertas. -Construye: Clamaco S.A. -Para conocer financiación, disponibilidad de unidades y valores, consultanos! Estamos para asesorarte. Zelaschi Propiedades. ZBU Ver datos AP Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.154/mes

Necesitas ingresos por $ 3.032.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Bosch

Mediana del barrio
USD 74.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 86.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Bosch es USD 74.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Fray Justo Santa Maria de Oro 5363, Villa Bosch, General San Martin, Buenos Aires

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