Casa en venta en Villa Bosch · 3 ambientes
Casa en venta
USD 163.000

Casa en venta en Villa Bosch · 3 ambientes

Venta Casa 3 Amb C/ Jardin - Taller - Villa Bosch

San Lorenzo 800 · Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
161 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Bosch, 3 ambientes, 161 m², USD 163.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,9% por encima de la mediana del set (USD 136.000). El m² sale USD 1.012 contra USD 919 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 136.000
Mediana precio/m²
USD 919
Mediana m²
147 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Villa Bosch

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Jorgelina Sol Echevarría Se vende Casa Lote Propio 3 ambientes con gran jardín y taller en VILLA BOSCH Lote de 10 x 33 m2 Al ingresar nos encontramos con un amplio jardín, en el fondo del terreno se desarrolla una casa 3 ambientes La misma cuenta con living comedor Cocina comedor con muebles alto y bajo mesada Baño completo Dos dormitorios ambos con ventilación hacia un pequeño patio el cual nos permite el acceso a la terraza, donde se encuentra un lavadero. Todos los ambientes cuentan con ventanas hacia el exterior lo cual permite un excelente ingreso de luz natural y ventilación. Galeria con acceso al jardín y parrilla. En el frente del lote, en un lateral se desarrolla un taller (deposito) de 12 x 3,5 m aprox, el cual cuenta con tres accesos, en el frente persiana para ingreso directo desde la calle, acceso lateral y acceso posterior. Cuenta con loza y acceso a ella para desarrollar una planta mas. Baño completo para uso del taller. Cochera con portón automático para camión o varios autos, lo cual lo hace ideal para carga y descarga dentro de la propiedad. Es una propiedad con GRAN potencial para seguir desarrollando. Propiedad lista para MUDARTE! Las medidas son aproximadas. A verificar en la escritura traslativa de dominio y a definir en estado parcelario. • SI NECESITAS VENDER PARA ADQUIRIR TU NUEVA PROPIEDAD, TE PUEDO AYUDAR A REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEAMENTE!!! -¿SABIAS QUE TE PUEDO REPRESENTAR COMO COMPRADOR? SI ESTA PROPIEDAD NO CUMPLE CON TUS REQUISITOS, CONTACTAME Y TE MUESTRO TODAS LAS OPCIONES QUE TENEMOS DENTRO DE LA RED RE/MAX QUE CUMPLAN CON TUS EXPECTATIVAS. -SI TE FALTA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE QUERES COMPRAR, TE DOY LA POSIBILIDAD DE ACCEDER A UN PRESTAMO CON UNA FINANCIERA EXCLUSIVA PARA CLIENTES DE RE/MAX. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.004/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 735.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
El Rey del Pollo3 min · 190 m
Frutos del Campo Roberts4 min · 279 m
Ideal4 min · 284 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica5 min · 310 m
JARDIN EL PRINCIPITO FELIZ · inicial · privada7 min · 418 m
INSTITUTO PRECIOSISIMA SANGRE · primaria · privada7 min · 437 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria7 min · 427 m
Plaza de los Italianos8 min · 514 m
Plaza Don Mariano Daniel Billinghurst12 min · 781 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado11 min · 734 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico12 min · 777 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado13 min · 821 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 130-200 m² en Villa Bosch

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.020/m²
Esta propiedad
USD 1.012/m²-0.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Villa Bosch. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Lorenzo 800, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Bosch

Busquedas relacionadas