Ph 3 ambientes en venta en Aristobulo del Valle al 300, Castelar

Ph 3 ambientes en ventaen Aristobulo del Valle al 300, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
107 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 36% menos que lo normal entre los 62 ph de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Aristobulo del Valle al 300.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 730lo normal · 1.1439541.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.714
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 899
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

URAL Bienes Raíces ofrece en venta PH al frente de 3 ambientes con frente a la calle Aristóbulo del Valle entre las calles Bartolomé Mitre y Av. Rivadavia en el Barrio de Castelar. La unidad en cuestión es un PH de estilo americano de 107 m2 con entrada independiente, dos dormitorios con ventanas que otorgan luz natural a los ambientes. Uno de los dormitorios equipado con placard empotrado, un amplio living Comedor, cocina independiente y lavadero. Cuenta ademas con patio y una gran terraza. La vivienda posee Gran potencial para ampliación gracias a su terraza. Ubicado con cercanía a una zona comercial, a una cuadra de la estación de tren de Castelar y a unas pocas cuadras de la plaza General Manuel Belgrano. URAL • Matricula CPI Nº 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristobulo del Valle al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
La Barrera2 min · 150 m
Armando · Bartolome Mitre 22023 min · 168 m
La Nueva Roma · Bartolome Mitre 24253 min · 208 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO CREAR Y SER · primaria · privada4 min · 280 m
CREAR Y SER · secundaria · privada4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 FRAGATA SARMIENTO · secundaria · publica6 min · 357 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 530 m
Plaza Bartolome Mitre11 min · 673 m
Plaza Cumelen14 min · 914 m
Salud · 6 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 227 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado6 min · 398 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico7 min · 459 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Castelar

Mediana del barrio
USD 89.450
Avisos relevados
266

El precio mediano de los ph en venta en Castelar es USD 89.450, tomando los 266 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Aristobulo del Valle al 300, Castelar, Moron, GBA Oeste

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