Terreno en venta en La Reja
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en La Reja

Venta de Lote de 475 m² en La Reja, Moreno

ruben dario 2407 · La Reja, Moreno, GBA Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
475 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Reja, 475 m², USD 40.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 33.000). El m² de lote sale USD 84 contra USD 73 de la mediana (+14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 73
Mediana m²
450 m²
Comparar con 29 propiedades similares
en La Reja

Descripcion

Venta de lote de 475 m² en La Reja, Moreno, ubicados sobre la calle Rubén Darío, en una zona en pleno crecimiento y con excelente entorno residencial. Se trata de lotes con muy buenas dimensiones, ideales tanto para vivienda permanente como para desarrollo. Además, cuentan con la posibilidad de unificar lotes linderos, lo que amplía significativamente el potencial para proyectos de mayor escala. La ubicación combina tranquilidad con buena conectividad, cercana a accesos principales y puntos de interés de la zona, lo que asegura proyección y valorización a futuro. Características principales: * Superficie por lote: 475 m² * Ubicación sobre calle Rubén Darío * Posibilidad de unificación de lotes linderos * Entorno residencial en crecimiento * Ideal para vivienda, casa quinta o desarrollo “Los lotes se entregan libres de construcciones, con amojonamiento realizado y perímetro cercado.” Una excelente oportunidad de inversión en tierra, con flexibilidad y gran proyección dentro de Moreno. ------------------------------------------------------------ Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 352.630/mes

Necesitas ingresos por $ 1.410.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
97,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Super Palmera12 min · 768 m
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Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica6 min · 372 m
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Plaza Don Gonzalez11 min · 724 m
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Salud
CAPS ALTOS DE LA REJA · centro de salud · publico9 min · 608 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Reja

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
269
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los terrenos en venta en La Reja es USD 55.000, tomando los 269 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

ruben dario 2407, La Reja, Moreno, GBA Oeste

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