Terreno en venta en La Reja
Terreno en venta
USD 28.000

Terreno en venta en La Reja

Venta Lote 374,25 m Financiacion Barrio Semi - Cerrado Tres Marias - Moreno

Salvador Rueda 4851 · La Reja, Moreno, GBA Oeste

Caracteristicas

Sup. total
374 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Reja, 374 m², USD 28.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 75 contra USD 80 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 80
Mediana m²
374 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en La Reja

Descripcion

VENTA LOTE CON POSESIÓN INMEDIATA – LAS TRES MARÍAS, MORENO Oportunidad de inversión y vivienda en una zona con gran potencial de crecimiento. Te presentamos este lote de 374,25 m² con posesión inmediata, ubicado en Las Tres Marías – Finca Forestal, barrio semicerrado situado su ingreso a metros de la Ruta Provincial 25, en Cuartel V, Moreno. Una excelente alternativa para quienes buscan adquirir un terreno y comenzar a proyectar su vivienda sin tener que esperar largos plazos para tomar posesión. El emprendimiento se encuentra dentro de un entorno residencial en pleno desarrollo, rodeado de barrios cerrados, countries y nuevos emprendimientos inmobiliarios. Entre ellos se destaca Prados del Oeste, además de distintos loteos y proyectos que continúan impulsando el crecimiento de la zona. Su ubicación sobre Ruta 25 representa uno de sus principales atractivos, brindando conexión con distintos puntos de Moreno y acceso hacia importantes vías de circulación. A esto se suma la tranquilidad característica de un entorno más natural y residencial, ideal para quienes buscan combinar calidad de vida con una inversión con proyección. Las Tres Marías cuenta con características propias de un barrio semi-cerrado, en un entorno de gran crecimiento y expansión. La aparición de nuevos desarrollos residenciales en los alrededores acompaña la consolidación de este sector de Cuartel V, convirtiéndolo en una zona interesante para quienes buscan anticiparse al crecimiento y adquirir tierra a valores competitivos. • Superficie: 374,25 m² • Ubicación: Las Tres Marías – Cuartel V, Moreno • Sobre Ruta Provincial 25 • Posesión inmediata • Barrio semicerrado • Bajas expensas Una oportunidad para construir, proyectar o invertir en una zona que continúa creciendo y transformándose. Consultanos para conocer el lote, las condiciones de venta y coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 246.841/mes

Necesitas ingresos por $ 987.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
139,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Piedras12 min · 758 m
K 4115 min · 975 m
Educacion · 5 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Reja

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
266
Esta propiedad
USD 28.000

El precio mediano de los terrenos en venta en La Reja es USD 55.000, tomando los 266 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Salvador Rueda 4851, La Reja, Moreno, GBA Oeste

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