Terreno en venta en Francisco Alvarez
Terreno en venta
USD 25.000

Terreno en venta en Francisco Alvarez

Terreno en Barrio Cerrado Totalmente Perimetrado en Venta

Manuel de Falla y 20 de Junio Esquina · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
595 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Francisco Alvarez, 595 m², USD 25.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 73 de la mediana (-42,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
42
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 73
Mediana m²
600 m²
Comparar con 42 propiedades similares
en Francisco Alvarez

Descripcion

Terreno en Venta > Listo para Escriturar > En Barrio Cerrado ! ¡Descubre la joya perfecta para construir la casa de tus sueños! Este espectacular lote totalmente perimetrado y parquizado, se encuentra estratégicamente ubicado en una esquina privilegiada de un exclusivo BARRIO CERRADO en la localidad de Francisco Álvarez, partido de Moreno. Una de sus principales ventajas es que ya cuenta con los cimientos y desagües ejecutados, permitiendo aprovechar una parte importante de lo realizado y avanzar más rápidamente con el proyecto de construcción. Esto representa, además, un importante ahorro de tiempo y dinero en las primeras etapas de obra. El terreno se encuentra completamente perimetrado, evitando al comprador el costo y el trabajo de realizar el cerramiento desde cero. Cuenta además con portón automático para ingresar al barrio y acceso desde las calles Manuel de Falla y 20 de Junio. Su ubicación en esquina brinda múltiples posibilidades de diseño y distribución, permitiendo proyectar una vivienda cómoda, funcional y adaptada a tus necesidades. Además, el lote se encuentra parquizado y en muy buen estado de mantenimiento, libre de malezas, listo para comenzar a disfrutarlo y trabajar sobre el proyecto. ¿Por qué elegir este lote? • Ubicado dentro de barrio cerrado. • Excelente ubicación en esquina. • Lote totalmente perimetrado. • Parquizado y libre de malezas. • Portón automático. • Cimientos ya ejecutados. • Desagües realizados. • Posibilidad de aprovechar lo construido y reducir significativamente los costos iniciales de obra. • Entorno tranquilo, seguro y rodeado de vegetación. • Listo para escriturar. Una propiedad con importantes trabajos ya realizados, que te permite ahorrar tiempo, reducir gastos y avanzar más rápidamente hacia la construcción de tu proyecto. Una excelente combinación de ubicación, seguridad, naturaleza y avance de obra. Coordinemos una visita juntos... Te Esperamos!!! ¡Descubre las mejores oportunidades inmobiliarias siguiéndome en Instagram y Facebook ! Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Para obtener información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomiendo contactar conmigo o con nuestro equipo de profesionales. Personalmente estaré encantada de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Te Esperamos! LORENA de CARUSSO INMOBILIARIA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 221.047/mes

Necesitas ingresos por $ 884.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 VICENTA CASTRO CAMBON · primaria · publica10 min · 670 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 45 LOS EUCALIPTOS · secundaria · publica11 min · 680 m
JARDIN DE INFANTES Nº937 LOLA MORA · inicial · publica11 min · 723 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS NEMESIO · centro de salud · privado15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.6%
Esta propiedad
USD 42/m²-42.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 42/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 149 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuel de Falla y 20 de Junio Esquina, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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