Terreno en venta en Lote en Barrio Privado Weston al 100, Francisco Alvarez

Terreno en ventaen Lote en Barrio Privado Weston al 100, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Sup. total
773 m²

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 166.000, un 23% mas que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Barrio Privado Weston al 100.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 215lo normal · 175104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 134.925
Tamaño normal
745 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 202
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Barrio Privado Weston, en Francisco Alvarez, una de las zonas más demandadas de G.B.A. Zona Oeste. Este terreno ofrece una oportunidad única para diseñar y construir la casa de sus sueños en un entorno seguro y apacible. El lote cuenta con un frente de 12 metros, lo que proporciona un espacio más que adecuado para una construcción personalizada, aprovechando al máximo el terreno disponible. Este terreno garantiza comodidad y funcionalidad: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, fibra óptica. Además, se encuentra sobre cul-de-sac (calle sin salida), asegurando tranquilidad absoluta sin tránsito vehicular pasante. Con expensas de 600.000, este lote representa una inversión valiosa en un área que combina la serenidad del entorno natural con la proximidad a los servicios urbanos. A 200m de Autopista Acceso Oeste (Km 41, bajada Reja Grande) por calle asfaltada. Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 // CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 y SILVINA VANESA BERTON, CMCPSL, MP. 980, TOMO II FOLIO 323, Adheridos al Sistema Coldwell Banker Grupo Elite Bienes Raices • Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 11 Ver datos Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.703 en total: USD 166.000 del aviso mas USD 11.703 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.308 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 177.703
Precio del aviso
USD 166.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.017
Sellos y tasas~1%
USD 1.660
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.308/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lote en Barrio Privado Weston al 100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
K 418 min · 543 m
Piedras10 min · 621 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica15 min · 952 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de terrenos en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 66 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Francisco Alvarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Barrio Privado Weston al 100, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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