Local en venta en Paso del Rey
Local en venta
USD 250.000

Local en venta en Paso del Rey

Local en Venta

Gaona acceso oeste 2000 · Paso del Rey, Moreno, GBA Oeste

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Paso del Rey, 98 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 316,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.551 contra USD 769 de la mediana (+231,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~76,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 769
Mediana m²
78 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Paso del Rey

Descripcion

Venta amplio Local en dos plantas, en Paso del Rey, Moreno. En excelente ubicación, sobre colectora. Bajada puente Gnecco, Km 33 del Acceso Oeste. Ideal uso comercial, apto oficina y local. Cuenta con cocina completa, dos baños, patio y balcón. Desarrollado en dos plantas, con una superficie cubierta de 98,95 m2 y 166 m2 totales. Frente de 19 mts. Apto crédito. ------------------------------------------------------------ Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.203.936/mes

Necesitas ingresos por $ 8.815.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.670/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Frigolar6 min · 392 m
Spot7 min · 430 m
Spot8 min · 514 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO NIDO DE AGUILAS · inicial/primaria · privada13 min · 815 m
COLEGIO NIDO DE AGUILAS · secundaria · privada13 min · 824 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/03 · adultos · publica13 min · 838 m
Espacios verdes
Plaza Bongiovanni13 min · 816 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BONGIOVANI · centro de salud · publico13 min · 817 m
SALA CORTEZ · centro de salud · publico14 min · 904 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gaona acceso oeste 2000, Paso del Rey, Moreno, GBA Oeste

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