Local en venta en Salvador Maria del Carril 200, Paso del Rey

Local en ventaen Salvador Maria del Carril 200, Paso del Rey

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
249 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Paso del Rey

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 133% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Paso del Rey publicados a menos de 10 cuadras de Salvador Maria del Carril 200.

133% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.205lo normal · 5183261.405

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 133% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 128.964
Tamaño normal
266 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Venta Ubicación: Salvador María del Carril 223 • Paso del Rey • Moreno Superficie Terreno: 249.60m2 Frente: 10.50m Fondo: 23.76m Superficie Total Cubierta: 382m2 Superficie Cubierta Galpón: 322m2 Superficie Cubierta 3 Locales: 60m2 (20 m2 cada uno) Ideal: Depósito de distribución Estructura Deposito: Construcción: Losa Distribución: 6 sectores tipo departamentos Entrada Independiente Patio: 5m x 3m Terraza: 10.50m x 4m Estructura Locales: Construcción: Losa Ubicación: Al frente Persiana Metálica Baño Independiente Servicios: Agua, Luz, Gas, Cloacas, Teléfono, Internet Instalación Eléctrica: Monofásica Zonificación: DISTRITO URBANÍSTICO ESPECIAL 1 Carácter: Conjunto Habitacional existente, en materia de implantación e indicadores urbanísticos deberá mantener las características que generaron el emprendimiento, en especial los referidos a alturas máximas y cantidad de unidades de vivienda. FOS: 0.6 FOT: 1,6 DENSIDAD NETA: 350 hab/ha USOS APTOS del Distrito Urbanístico Especial 1: Administrativo: Administrativo Institucional Servicios: Básicos, Especial Comercio: Básico clase 1 Habitación: Propuesta Integral – Conjunto Habitacional Puntos de interés: Zona Comercial • Líneas de colectivos A 150m de la Av. Bme Mitre A 250m de la Estación Paso del Rey Se escucha oferta de contado Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salvador Maria del Carril 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Los Tres Pollitos1 min · 72 m
Dia1 min · 79 m
Supermercado Argenchino · Salvador Maria del Carril2 min · 115 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA SANDRA CALAMANO · superior · publica4 min · 232 m
ESCUELA TERCER MILENIO · inicial/primaria · privada4 min · 269 m
ESCUELA TERCER MILENIO · secundaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento6 min · 363 m
Plaza Santi14 min · 873 m
Plaza Bujan14 min · 878 m
Salud
CLINICA PRIVADA PASO DEL REY · hospital/clinica · privado3 min · 202 m
UNIDAD SANITARIA PASO DEL REY · centro de salud · publico14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de locales en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 826 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Paso del Rey

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 826/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salvador Maria del Carril 200, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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