Local 1 ambiente en venta en Intendente Emilio Gnecco al 1000, Paso del Rey

Local 1 ambiente en ventaen Intendente Emilio Gnecco al 1000, Paso del Rey

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Descripcion

VENTA Local A ESTRENAR !! • ZONA COMERCIAL Ubicado en el corazón de Paso Del Rey, en G.B.A. Zona Oeste, Situado en Int. Emilio Gnecco 1000 (ANTE ESQUINA), este espacio comercial está diseñado para maximizar su potencial con una superficie cubierta de 46,86 MT2. El local goza de una orientación norte, garantizando una excelente iluminación natural durante todo el día, un atractivo adicional para cualquier tipo de negocio. Entre los servicios incluidos, destacan agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento, agua potable y alumbrado público, asegurando la comodidad y funcionalidad del espacio. Cuenta con termotanque eléctrico, ante baño y baño Este local es además muy luminoso lo cual potencia su atractivo La ubicación es un área con buen acceso y en desarrollo, ofrece un entorno favorable para captar clientes locales y visitantes. Aproveche esta oportunidad de APTO CREDITO, FINANCIACION , PERMUTA para establecer su negocio en una zona con un gran potencial de crecimiento y visibilidad. No dudes en concertar una visita !! -- ILO Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 69,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
69,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Emilio Gnecco al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Recreativo Rio Reconquista) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 6 en la zona
San Cayetano3 min · 160 m
Mari3 min · 188 m
Spot4 min · 273 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº710/03 · adultos · publica9 min · 552 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 VILLA ZAPIOLA · secundaria · publica9 min · 555 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica9 min · 564 m
Espacios verdes
Parque Recreativo Rio Reconquista12 min · 792 m
Salud
SALA CORTEZ · centro de salud · publico10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-36.6% total
USD 82.000USD 52.00025 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 82.000 → USD 60.000-26.83%
  2. 16 de oct de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%
  3. 05 de nov de 2026USD 58.000 → USD 52.000-10.34%

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de locales en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 826 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en Paso del Rey

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 826/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Emilio Gnecco al 1000, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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USD 52.000
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