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Departamento en venta en Francisco Alvarez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 12.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 767.059/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Francisco Alvarez · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Balcon - 59 m² - Francisco Alvarez

El Rodeo y Ángel de Estrada · Francisco Alvarez, Moreno, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Francisco Alvarez, 2 ambientes, 54 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 1.574 contra USD 1.565 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.565
Mediana m²
49 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Francisco Alvarez

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 767.059/mes

Necesitas ingresos por $ 3.068.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Rodeo y Ángel de Estrada, Francisco Alvarez, Moreno, GBA Oeste

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